Een huurprijs is geen vast getal. Het hangt af van locatie, kwaliteit, vrije markt op dat moment, en wat de aanbieder bereid is te accepteren. Goed gangbare prijzen kennen geeft je een onderhandelingspositie. Te hoog inzetten en lang leegstaan is duurder dan iets onder marktwaarde direct verhuren.
Bandbreedte 2026 per type
Indicaties per m² per jaar exclusief servicekosten en BTW, gebaseerd op gemiddelden in het marktmateriaal. Stedelijk centrum en zichtlocatie altijd hoger.
- Bedrijfsruimte simpel: 60-100 euro/m²
- Bedrijfsruimte courant met goede ontsluiting: 100-150 euro/m²
- Kantoorruimte regulier: 130-200 euro/m²
- Kantoorruimte A-locatie of nieuwbouw: 250-400 euro/m²
- Opslag in eigen loods: 50-90 euro/m²
- Pop-up retail per week: 200-2000 euro voor 50-80 m²
- Atelier: 100-180 euro/m²
- Praktijkruimte per dagdeel: 25-65 euro
Wat bepaalt de prijs
Vier factoren bepalen of jouw pand boven of onder het gemiddelde zit:
- Locatie: ontsluiting (snelweg, OV), zichtbaarheid, omliggende ondernemingen, parkeermogelijkheid
- Staat: bouwjaar, energielabel, recent gerenoveerd, casco of turn-key
- Functionaliteit: voldoet aan typische eisen voor de doelgroep (drie-fasen stroom, vrije hoogte, dock-deuren)
- Looptijd-bereidheid: korter contract betekent hogere prijs voor de huurder
Vergelijken doe je zo
Niet op de gevraagde prijs van een vergelijkbaar pand, maar op de daadwerkelijk gerealiseerde huren. Wat een verhuurder vraagt is een onderhandelingspositie, niet de markt. Voor courante kantoor- en bedrijfsruimte is het marktrapport van NVM-Business of een handelsfirma als CBRE een goede bron. Voor andere segmenten praat je met collega-verhuurders in de buurt.
Onderhandelingsruimte
Een geadverteerde huurprijs eindigt vaak 5-15% lager. Wat een verhuurder kan inruilen tegen lagere maandhuur: kortere opzegtermijn, jaarlijkse-CPI-indexatie zonder bovengrens, gemeentelijke heffingen voor rekening van de verhuurder, kosteloze maand bij ingangsdatum (zogenaamde 'free rent period' bij kantoren).
Veelgestelde vragen
Kan ik de huurprijs eenzijdig verhogen?
Alleen voor zover dat in het contract staat — meestal een jaarlijkse CPI-indexatie. Een verhoging boven CPI moet je vooraf overeenkomen.
Tot wanneer kan ik nog onderhandelen?
Tot het moment dat het contract getekend is. Daarna is wat erin staat het uitgangspunt. Mondelinge afspraken die niet in het contract staan, zijn juridisch zwakker dan wat zwart-op-wit staat.
Mag een huurder vragen om eerst een lagere prijs en later een hogere?
Een staffel-huur (eerste jaar lager, daarna omhoog) is gangbaar en juridisch in orde, als je het opneemt in de overeenkomst. Het werkt vooral voor startende huurders en in markten met enige leegstand.