14 vragen · 4 thema's
Veelgestelde vragen.
Algemeen
3- Verhuurt deze site zelf ruimtes?
- Nee. RuimteTeHuurTeKoop.nl is een open kennisbank over het huren en verhuren van ruimte. We geven uitleg, gidsen en begrippen, maar bemiddelen niet en hosten geen advertenties meer.
- Vragen jullie courtage of bemiddelingskosten?
- Geen courtage, geen bemiddelingskosten. De site is sinds jaren zonder vergoedingsmodel ingericht.
- Mag de informatie op deze site juridisch worden gebruikt?
- De informatie is bedoeld als algemene oriëntatie en niet als juridisch advies. Voor concrete situaties (een specifieke overeenkomst, een geschil, een complexe BTW-keuze) is een gesprek met een advocaat of vastgoedjurist verstandig.
Voor huurders
4- Wat is het verschil tussen winkelruimte en bedrijfsruimte?
- Juridisch heel verschillend. Winkelruimte (art. 7:290 BW) is wat publiek toegankelijk is voor verkoop, horeca, ambachten. Bedrijfsruimte (art. 7:230a BW) is alle andere commerciële ruimte: kantoor, opslag, atelier, productie. De huurbescherming verschilt. Winkelhuurders zijn beter beschermd.
- Kan ik onderhandelen over de huurprijs?
- Ja. Een geadverteerde huurprijs is een onderhandelingspositie, geen vaste prijs. Onderhandelingsruimte ligt vaak tussen 5 en 15 procent, afhankelijk van marktdruk. Sneller resultaat haal je door iets te ruilen: kortere opzegtermijn, langere periode, lagere servicekosten.
- Wat als ik tussentijds wil opzeggen?
- Bij bedrijfsruimte en kantoor is de opzegtermijn standaard één jaar, vooruitwerkend naar het einde van de overeenkomst. Tussentijds opzeggen kan alleen als dat in de overeenkomst is afgesproken (break-clausule), of als er een grondige reden is die de huurder het gebruiken onmogelijk maakt.
- Mag de verhuurder mij weigeren?
- Op zakelijke gronden ja: kredietwaardigheid, type onderneming, geschiktheid voor het pand. Op grond van afkomst, geloof, geslacht, leeftijd, seksuele geaardheid, beperking of nationaliteit niet. Discriminatie is verboden ook in zakelijke verhuur.
Voor verhuurders
4- Hoe lang duurt het gemiddeld voor een advertentie tot verhuur leidt?
- Sterk afhankelijk van type en regio. Een courante kantoorruimte in de Randstad: vier tot acht weken. Een afgelegen bedrijfsloods: tot zes maanden. Marktconforme prijzen helpen. Overprijst staat lang.
- Heb ik een makelaar nodig?
- Niet wettelijk. Een makelaar kan helpen met marktkennis, juridische begeleiding en bezichtigingen, maar dat kost een courtage van vaak één tot twee maanden huur. Voor kleinere transacties tussen ondernemers kan direct contact werken.
- Moet ik BTW rekenen?
- Verhuur is van rechtswege vrijgesteld van BTW. Op gezamenlijke optie van huurder en verhuurder kan BTW-belast worden verhuurd, mits de huurder de ruimte voor minstens 90 procent voor BTW-belaste activiteiten gebruikt. Voor jou als verhuurder vaak gunstig (BTW op kosten aftrekbaar). Voor sommige huurders ongunstig (BTW niet aftrekbaar voor banken, verzekeraars, BIG-zorgaanbieders).
- Wat als de huurder de huur niet betaalt?
- Eerst een herinnering, dan een ingebrekestelling met een redelijke termijn. Bij blijvende wanbetaling kun je via de kantonrechter de huur opeisen en bij grove tekortkoming de overeenkomst ontbinden. Een bankgarantie of waarborgsom dekt eventueel een paar maanden huurschuld.
Praktisch
3- Hoe zit het met mijn privacy bij het invullen van het contactformulier?
- Wat je invult wordt gebruikt om je vraag te beantwoorden, en niet langer bewaard dan nodig. Zie de privacy-pagina voor de details.
- Hebben jullie een nieuwsbrief?
- Niet actief. We sturen geen mailings.
- Kan ik fouten in de informatie melden?
- Graag. Via het contactformulier. We werken correcties bij in de eerstvolgende update.