Pop-up huren betekent een ruimte voor twee weken tot een half jaar, vaak in een winkelpand dat structureel leegstaat of waar de eigenaar tussentijds een nieuwe huurder zoekt. De huurprijs is per dag of per week, niet per jaar — wat het op het eerste gezicht duur lijkt, maar je betaalt voor flexibiliteit en zichtbaarheid op een gegeven plek.
Twee soorten pop-up huur
Type 1 is een 'pop-up shop' die actief door de verhuurder als tijdelijke huurplek wordt aangeboden — kortdurend, casco-plus, vaak inclusief basisinrichting. Type 2 is een gewone winkelruimte waar je tijdelijk gebruik van mag maken in afwachting van een vaste huurder; daar onderhandel je een kortlopende overeenkomst voor.
Wat een pop-up huur kost
De huurprijs hangt sterk af van locatie. In een dorp of buitenwijk reken je op 200-500 euro per week voor een winkel van 60 m². In een groot stadscentrum (Amsterdam Negen Straatjes, Utrecht Oude Gracht) loopt het op tot 2.000-5.000 euro per week voor diezelfde 60 m². Reken plus servicekosten, plus een waarborgsom, plus eventueel verzekering.
Wat erbij zit en wat niet
Veel pop-up huur is 'casco-plus' — dat is een gestripte winkel met basis-elektra, vloer, plafond. Verwacht níet altijd:
- Inrichting (display-meubelen, kassa, kledingrekken)
- WiFi (de meeste pop-up huurders nemen een 5G/4G-router mee)
- Toiletvoorzieningen (kleine winkels missen die)
- Verwarming/koeling in voldoende capaciteit
- Pinapparaat (huur via Adyen, Mollie of een mobiele provider)
Vergunningen voor pop-up
Voor een retail pop-up volstaan meestal de standaardvergunningen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen. Een horeca-pop-up vraagt een drank- en horecavergunning (DHW), die niet altijd snel te krijgen is. Een evenement langer dan een week vraagt soms een evenementenvergunning. Vraag de gemeente vooraf om uitsluitsel — een snelle telefoontjes is goedkoper dan een sluiting na een week.
Veelgestelde vragen
Is pop-up duurder dan reguliere winkelhuur?
Per dag of week wel: een pop-up van 60 m² voor twee weken kan duurder zijn dan dezelfde 60 m² voor een hele maand op een normaal contract. Per jaar omgerekend kan het twee tot vijf keer hoger uitkomen. Wat je ervoor terugkrijgt is geen lange verplichting en de mogelijkheid om de markt te testen.
Heb ik huurbescherming als pop-up huurder?
Vrijwel niet. Bij winkelhuur korter dan twee jaar (art. 7:301 BW) heeft de huurder beperkte bescherming, en korter dan een jaar in feite geen bescherming. De verhuurder kan na het einde van de afgesproken termijn de overeenkomst niet verlengen en jij hebt geen recht op een nieuwe periode.
Mag ik mijn pop-up meubilair en inrichting weghalen?
Ja, alles wat 'wegneembaar' is in juridische zin (niet aard- en nagelvast bevestigd) is van de huurder. Wat je aan de muur of vloer hebt vastgemaakt, moet je bij vertrek vaak verwijderen of het wordt eigendom van de verhuurder. Bespreek dit vooraf en leg het schriftelijk vast.