Naslag · 29 termen

Begrippenlijst.

De jargon-termen waar je in huur- en verhuur-overeenkomsten op stuit, in gewone taal uitgelegd.

2 2

230a-bedrijfsruimte: Bedrijfsruimte die niet onder de winkelruimte-bescherming valt: kantoor, opslag, atelier, productie. Geregeld in art. 7:230a BW. Minder huurbescherming dan winkelruimte.
290-bedrijfsruimte: Winkel- en horecaruimte met extra huurbescherming, art. 7:290 BW. Looptijd standaard 5+5 jaar, met huurprijsherzieningsrecht na vijf jaar.

A 1

Aanvangshuur: De huurprijs op de ingangsdatum van de overeenkomst. Latere indexaties komen daar bovenop.

B 3

Bankgarantie: Een garantie van een bank waarmee de huurder maximaal drie maanden huur aan zekerheid biedt. Alternatief voor een waarborgsom in cash.
Bestemmingsplan: Gemeentelijk plan dat per perceel vastlegt wat het gebruik mag zijn. Voor verhuur cruciaal: het bepaalt of jouw beoogde gebruik (winkel, kantoor, productie) op het adres mag.
BTW-belaste verhuur: Verhuur met BTW, op gezamenlijke optie van huurder en verhuurder, mits de huurder de ruimte voor minstens 90% voor BTW-belaste activiteiten gebruikt.

C 4

Casco: De ruimte in basisstaat: vloer, plafond, muren, basisaansluitingen. Geen vloerafwerking, geen tussenwanden, geen pantry.
Casco-plus: Casco met enige basisafwerking: vaak een verlaagd plafond met verlichting, basis-elektra, vloerafwerking. Tussen casco en turn-key in.
CPI-indexatie: Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs gekoppeld aan de consumentenprijsindex van het CBS. Voorkomt erosie van de huurwaarde door inflatie.
Courtage: Vergoeding voor een makelaar of platform. Bij directe verhuur tussen partijen vervalt dit bedrag.

E 1

Energielabel: Aanduiding van energieprestatie van een gebouw, van A tot G. Voor kantoren >100 m² is per 2023 minimaal label C verplicht voor verhuur als kantoor.

F 1

Free rent: Periode aan het begin van een huurovereenkomst waarin de huurder geen huur betaalt, vaak afgesproken om verbouwing of inwerktijd te dekken. Gangbaar in de kantoorverhuur.

G 1

Gebruiksoppervlak (GO): Het bruikbare oppervlak volgens NEN 2580: alles binnen de wanden, zonder onbruikbare ruimte. Standaard voor huurberekening.

H 3

Huurder: Partij die ruimte huurt. Heeft rechten en verplichtingen volgens de overeenkomst en het Burgerlijk Wetboek (boek 7, titel 4).
Huurovereenkomst: Schriftelijke overeenkomst tussen verhuurder en huurder over het gebruik van een ruimte tegen een vergoeding. Voor commerciële ruimte vaak op basis van het ROZ-model.
Huurprijsherziening: Bij winkelruimte (art. 7:290) kan de huurder na vijf jaar de rechter vragen om de huurprijs aan te passen aan het markniveau.

K 1

Kleine herstellingen: Onderhoudswerk dat de huurder zelf moet doen, gespecificeerd in het Besluit kleine herstellingen. Vergelijkbaar met 'kleine reparaties' bij woonhuur.

N 1

NEN 2580: Nederlandse norm voor het meten van oppervlakte. Maakt onderscheid tussen bruto-vloeroppervlak (BVO), verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en gebruiksoppervlak (GO).

O 2

Opzegtermijn: Periode waarbinnen een partij vóór het einde van de huurperiode moet aangeven niet te willen verlengen. Standaard bij bedrijfsruimte: één jaar.
Optieverklaring: Gezamenlijk document waarin huurder en verhuurder kiezen voor BTW-belaste verhuur. Moet binnen drie maanden na boekjaareinde getekend zijn.

R 2

Roldeur: Verticale of horizontale rolluik bij een laaddeur in een bedrijfsruimte. Maat (breedte x hoogte) is bepalend voor wat erin past, bijvoorbeeld een vorkheftruck of een vrachtwagen.
ROZ-model: Standaardmodel voor huurovereenkomst opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken. Drie varianten: kantoor/overige bedrijfsruimte, winkelruimte, woonruimte.

S 3

Servicekosten: Vergoeding voor diensten naast de huur: schoonmaak, beveiliging, verwarming gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing. Wordt apart gespecificeerd, vaak met jaarafrekening.
Sleutelovergave: Moment van overdracht van de ruimte van verhuurder aan huurder. Standaard met proces-verbaal van oplevering en fotos van de staat.
Staffelhuur: Huurprijs die in tranches verloopt: bijvoorbeeld jaar 1 lager, jaar 2 normaal, jaar 3 normaal. Vaste afspraak in het contract, niet aan inflatie gekoppeld.

T 1

Turn-key: Volledig ingerichte en gebruiksklare ruimte: vloerafwerking, tussenwanden, pantry, vergaderruimte ingericht. De huurder neemt zijn meubilair mee en kan direct beginnen.

V 1

Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO): Het oppervlak dat voor verhuur in aanmerking komt volgens NEN 2580. Iets kleiner dan BVO (bruto), iets groter dan GO.

W 1

Waarborgsom: Geldbedrag dat de huurder als zekerheid bij ingang van de huur betaalt. Vaak twee tot drie maanden huur. Wordt na vertrek minus eventuele schade teruggestort.

Z 1

Zichtlocatie: Plek met passantenstroom: in een winkelstraat, op een uitvalsweg, bij OV. Beïnvloedt de huurprijs sterk.